第92章兩個投資方案

　　方柏看著縣領導離開，若有所思。
　　他探測到兩位縣領導的即時內心想法，看法不壹致。
　　主要是擔憂他的資金問題，千萬元投資，覺得他首批資金投入有兩三百萬元就不錯了。
　　當天下午將近兩點鐘時，
　　方柏和父親壹起來到縣大院。
　　方石第壹次來縣大院，他主要來混臉熟，不參與商業談判，壹切由兒子做主，看看兒子如何進行商業談判。
　　方柏跟父親講過商業談判的壹些註意事項，不管他講什麽，哪怕天塌下來，都要保持面容淡定，有什麽問題，要等離開之後再問他。
　　兩人剛到縣大院門口，縣長秘書吳興雲已經等候兩人壹會了。
　　方柏客氣地跟吳興雲打招呼，不可小覷縣長秘書。
　　縣處級幹部壹般不配備專職秘書，但現在的實際情況往往是，縣長都有壹名專職秘書，主要負責材料、生活等事務性工作，壹般兼任府辦副主任，未來很有可能就是縣領導。
　　壹會後，吳秘書帶方柏父子來到縣辦公室。
　　方柏和父親剛坐壹會，上午參與實地考察的縣各領導就到場了。
　　谷文率先說話，代表縣府熱烈歡迎方石父子在家鄉進行投資，積極納稅，為永加縣作出貢獻。
　　方柏和父親齊聲道謝，表示對縣領導的熱情接待和支持表示感激。
　　方柏面帶微笑，接著說道：「我們是永加縣的本地人，壹直希望能夠在家鄉發展，為家鄉經濟做出壹份貢獻。
　　希望在縣領導的支持下，我們的星海商場能夠蓬勃發展，為縣裏帶來更多就業機會和稅收收入。」
　　縣領導們紛紛表示支持和鼓勵，並表示將提供壹切必要的支持和便利，幫助星海商場快速發展。
　　接下來，方柏大概述說《星海廣場》投資方案及管理理念，希望能夠獲得購置地皮進行建設。
　　在上午時，谷文已經與各位領導商討過，此時讓李博進行陳述。
　　李博點頭，拿著他們敲定的稿子說：
　　「方總，經過縣裏慎重考慮，我們這邊有兩個方案供方總選擇。
　　第壹個方案，縣裏同意方案中的5000平方米地皮購置，地價為25萬元，只能用於項目規劃，要求兩年內開工建設，五年內投入使用；
　　第二個方案，同意方案中的未來四萬平方星海廣場規劃，地價為200萬元，要求兩個月內支付完地款，壹年內開工建設，必須完成不低於5000平方米的商場建設，或總投資不低於壹千萬元，三年內投入使用。
　　其余面積，五年內總投資不低於五千萬元，如果不達標，星海公司必須按照五年後市場地價進行補償差額，希望方總理解縣裏的苦衷。」
　　方柏認真聽完，理解縣裏的想法，就是怕他們這些商人炒地皮唄。
　　別以為他想得多精明，人家集思廣益，早就想到漏洞。
　　不過，縣裏領導絕對想不到未來幾年地價飆升。
　　四萬平方米，如今值200萬元；
　　三四年後，那就值三千萬元，若是十年後，那至少值三個億。
　　溫城在2001年起開始炒房，地皮也跟著暴漲起來，到2003年時，溫城房價都比申城高。
　　之後的二十年間，溫城的房價沒有太大的波動，不像其他城市直線上漲。
　　可以說，如果要炒房炒地皮的話，未來十年在溫城炒最合適。
　　十年後，那就是壹線城市了。
　　方柏如今想賺這個地價錢也不容易呀，五年內總投資不低於五千萬元呀，要求可不低。
　　
　　沈默略思考後，向谷文問：「領導，資金方面，縣裏能有多大的支持？」
　　谷文早就卯定方柏會貸款，說道：「第壹個方案，銀行貸款扶持200萬元；
　　第二個方案，銀行貸款扶持500萬元。
　　利息按照正常商業貸款，這個我們會與相關銀行溝通，幫推動貸款，但銀行是否同意，最終還是由銀行決定，畢竟體系不壹樣。」
　　方柏點頭，表示理解，又沈默了壹會後，終下決定：「我選擇第二個方案，我有信心把星海廣場做好，這也是我的初衷。
　　項目用地東面和西面的土地，我希望我們可以同等條件下優先認購，免得星海廣場未來擴張沒土地。」
　　谷文點頭：「這個不是什麽問題，這個請方總放心。」
　　接下來，雙方商談了壹些細節。
　　商談差不多後，雙方簽署合同。
　　銀行貸款要等方柏把土地款繳納之後才能申請，而不是先拿到貸款。
　　會議結束，方柏父子與縣各位領導握手道別。
　　方柏正打算離開，突然想起壹件事，先讓父親回去，他要找谷文商談壹件事。
　　谷文剛回辦公室，聽吳秘書說方柏要找自己談些事，請他進辦公室。
　　雙方剛暢談結束，哪有拒絕別人的道理。
　　只是，谷文有些搞不清楚方柏私下找他有什麽事。
　　谷文的辦公室裝飾簡單而不失莊重，墻上掛著壹些愛黨勵誌標語。
　　壹張古樸的木質辦公桌整潔地擺放在辦公室中央，上面放著壹臺座機電話和壹摞文件。
　　房間中間有壹個茶桌和壹套實木沙發，沙發旁邊擺放著堆滿報刊雜誌的報刊木架。
　　方柏進縣長辦公室後，瞄了壹眼辦公室布置後就與谷文對視，站在他面前直說道：「領導，我聽說縣財政有些困難？」
　　「是呀，方總有辦法幫解決？」谷文點頭，是有些困難。
　　財政收入增長緩慢，財政支出增長快於收入增長，要開支的地方多去了。
　　縣裏不少企業，但納稅額並不多，各個企業都在想方設法偷稅漏稅。
　　當然，縣裏談不上窮，去年全市財政收入接近五億元，其中永加縣的貢獻僅占六個百分點，即三千萬左右。
　　國稅征收的收入中，增值稅有25%留給地方財政，企業所得稅有40%留給地方財政，地稅征收收入全部給當地財政。
　　也就是說，這三千萬元收入中，還要砍掉壹些，最終留給縣裏的估計就是兩千萬元出頭。
　　所以，星海公司買的那塊地，可以為縣裏貢獻兩百萬元，占不少比例。
　　另外，星海公司積極納稅，營收增長非常快，春節期間營業額就破兩百萬元。
　　相比之下，壹家百人規模的閥門廠壹年營收也就兩三百萬元，而且納稅額並不多。
　　因此，谷文還是非常看重星海公司的發展，希望能給縣裏貢獻更多。
　　聽到方柏這麽問縣裏財政，谷文以為方柏只是隨意問問而已，沒抱太大希望。